Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 51 houses in Den Haag met 105–195 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-18.9% t.o.v. mediaan van € 4.930/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.395
Dichtheid	7526 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 572.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	7%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05184003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CBS De Gantel I — 0.32 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Zo Kinderopvang & Bso — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Surinaams Tropische Winkel Badjaar — 0.63 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Lage Veld Apotheek — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 1.0 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Basalt revalidatie Den Haag — 2.49 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rijswijk — 2.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Shang Hai — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 128.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 150 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.064 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1950 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~600 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1998
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	515 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koolhovenlaan 40 Singels	137	A+	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	€ 0
Dr. J. Presserstraat 299 Houtwijk	119	C	€ 575.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 598.800	€ -1.200
Minckelersstraat 68 Noordpolderbuurt	175	D	€ 550.000	+€ 47.250 3 stap(pen) D→C: € 12.250 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 15.750 (+ HR++ glas) B→A: € 19.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 597.250	€ -2.750
Windjammersingel 34 De Venen	154	A	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	€ -5.000
Karperdaal 79 Kraayenstein en Vroondaal	139	D	€ 555.555	+€ 37.530 3 stap(pen) D→C: € 9.730 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.510 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 593.085	€ -6.915
Norgstraat 77 Morgenstond-West	124	A	€ 585.000	+€ 0	€ 585.000	€ -15.000
Singravenstraat 39 Parkbuurt oosteinde	152	A	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 25.000
Bogotástraat 29 Hoge Veld	131	A+	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -25.000
Drouwenstraat 60 Morgenstond-West	144	A	€ 649.000	+€ 0	€ 649.000	+€ 49.000
Meerkoetstraat 52 Morgenweide	141	A	€ 649.000	+€ 0	€ 649.000	+€ 49.000
Miamihof 66 Hoge Veld	133	A	€ 539.500	+€ 0	€ 539.500	€ -60.500
Vlietpolderstraat 12 Rietbuurt	136	A+	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Singravenstraat 39 Parkbuurt oosteinde	152	6	A	€ 625.000	€ 4.112
Windjammersingel 34 De Venen	154	5	A	€ 595.000	€ 3.864
Drouwenstraat 60 Morgenstond-West	144	5	A	€ 649.000	€ 4.507
Meerkoetstraat 52 Morgenweide	141	5	A	€ 649.000	€ 4.603
Miamihof 66 Hoge Veld	133	6	A	€ 539.500	€ 4.056
Bogotástraat 29 Hoge Veld	131	6	A+	€ 575.000	€ 4.389
Karperdaal 79 Kraayenstein en Vroondaal	139	7	D	€ 555.555	€ 3.997
Koolhovenlaan 40 Singels	137	5	A+	€ 600.000	€ 4.380
Parsifalstraat 11 Componistenbuurt	142	7	D	€ 700.000	€ 4.930
Marconistraat 26 Valkenboskwartier	149	6	C	€ 777.000	€ 5.215
Pieter de Voisstraat 1 Waldeck-Zuid	139	7	A+++	€ 700.000	€ 5.036
Vlietpolderstraat 12 Rietbuurt	136	5	A+	€ 675.000	€ 4.963

Type	house (resale)
Woonopp.	150 m²
Perceel	158 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Olsthoorn NVM Makelaars (NVM)

Welgelegenstraat 17

Kenmerken

Prijsverloop