Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 125 apartments in Den Haag met 77–143 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 98e percentiel (+71.0% t.o.v. mediaan van € 4.759/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.900
Dichtheid	5784 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 428.000 deze listing +109% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	57%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05180702 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Eben-Haëzerschool — 0.69 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Grote Beer — 0.97 km
Supermarkt	Jumbo Koornneef — 0.16 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Den Heijer — 0.19 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Scheveningen — 0.98 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 3.34 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	1 Doctor Lelykade — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Oma Toos — 0.14 km · 51 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.273 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 188.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.320 per jaar (~€ 110/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.383 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~990 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~220 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	BUVA HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	410 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Noordeinde 119 Voorhout	112	A	€ 849.000	+€ 20.160 2 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 869.160	€ -25.840
Plesmanweg 86 Westbroekpark	121	B	€ 825.000	+€ 35.090 3 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 860.090	€ -34.910
Laan van Nieuw-Oost-Indië 162 Bezuidenhout-Oost	142	C	€ 775.000	+€ 53.960 4 stap(pen) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 828.960	€ -66.040
Tollensstraat 101 Zeeheldenkwartier	135	A	€ 945.000	+€ 24.300 2 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 969.300	+€ 74.300
Dr. Lelykade 303 Vissershaven	142	A	€ 795.000	+€ 25.560 2 stap(pen) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 820.560	€ -74.440
Johan van Oldenbarneveltlaan 29 Statenkwartier	112	C	€ 775.000	+€ 42.560 4 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 817.560	€ -77.440
Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier	123	A	€ 775.000	+€ 22.140 2 stap(pen) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 797.140	€ -97.860
Raamweg 13 Arendsdorp	127	A	€ 749.000	+€ 22.860 2 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 771.860	€ -123.140
Anna van Buerenplein 256 Rivierenbuurt-Noord	103	A	€ 749.000	+€ 18.540 2 stap(pen) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 767.540	€ -127.460
Malakkastraat 1 Archipelbuurt	98	A	€ 735.000	+€ 17.640 2 stap(pen) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 752.640	€ -142.360
Bezuidenhoutseweg 80 Haagse Bos	123	B	€ 715.000	+€ 35.670 3 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 750.670	€ -144.330

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Anna van Buerenplein 256 Rivierenbuurt-Noord	103	3	A	€ 749.000	€ 7.272
Noordeinde 119 Voorhout	112	4	A	€ 849.000	€ 7.580
Johan van Oldenbarneveltlaan 29 Statenkwartier	112	4	C	€ 775.000	€ 6.920
Groningsestraat 135 Belgisch Park	113	3	C	€ 650.000	€ 5.752
Malakkastraat 1 Archipelbuurt	98	3	A	€ 735.000	€ 7.500
Plesmanweg 86 Westbroekpark	121	4	B	€ 825.000	€ 6.818
Floris Arntzeniusplein 27 Uilennest	107	3	A	€ 625.000	€ 5.841
Bezuidenhoutseweg 80 Haagse Bos	123	3	B	€ 715.000	€ 5.813
Bilderdijkstraat 67 Zeeheldenkwartier	105	4	C	€ 669.000	€ 6.371
Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier	123	4	A	€ 775.000	€ 6.301
Raamweg 13 Arendsdorp	127	3	A	€ 749.000	€ 5.898
Arabislaan 7 Bohemen en Meer en Bos	110	4	C	€ 595.000	€ 5.409

Type	apartment (resale)
Woonopp.	110 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Joost van Vliet Makelaars o.g. (NVM)

Houtrustweg 419

Kenmerken

Prijsverloop