Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 37 houses in Emmen met 77–143 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 78e percentiel (+18.1% t.o.v. mediaan van € 2.695/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Emmen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.000
Dichtheid	3515 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 210.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01144200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Groen van Prinsterer — 0.17 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.09 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.12 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Scheper Ziekenhuis — 1.9 km
OV-station	Station — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Thai Emmen — 0.11 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.760 per jaar (~€ 147/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.818 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1430 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~440 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1967
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	454 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Emmen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ratelaar 57 Schoonebeek	133	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Mercuriusbaan 25 Klazienaveen-Noord	121	C	€ 325.000	+€ 24.200 2 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.200	€ -800
Pimpelmees 16 Rietlanden	119	B	€ 335.000	+€ 13.090 1 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 348.090	€ -1.910
Oeverzwaluw 23 Rietlanden	134	C	€ 339.500	+€ 26.800 2 stap(pen) C→B: € 12.060 (+ HR++ glas) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.300	+€ 16.300
Anker 98 Klazienaveen-Zuid	121	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -25.000
Deverbrink 49 Bargeres	113	D	€ 350.000	+€ 30.510 3 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 380.510	+€ 30.510
Staartmees 21 Rietlanden	138	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 39.000
Kazerneweg 43 Klazienaveen-Noord	106	C	€ 369.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 390.200	+€ 40.200
Rietmees 65 Rietlanden	85	B	€ 300.000	+€ 9.350 1 stap(pen) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.350	€ -40.650
Van Eklaan 5 Nieuw-Schoonebeek	98	C	€ 289.500	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.100	€ -40.900
Heidewal 48 Erica-Centrum	100	C	€ 289.000	+€ 20.000 2 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.000	€ -41.000
Verlengde Scholtenskanaal OZ 107 Verspreide huizen Emmer-Compascuum	116	D	€ 275.000	+€ 31.320 3 stap(pen) D→C: € 8.120 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 306.320	€ -43.680

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Deverbrink 49 Bargeres	113	5	D	€ 350.000	€ 3.097
Beekpunge 41 Schoonebeek	112	5	A	€ 399.500	€ 3.567
Pimpelmees 16 Rietlanden	119	5	B	€ 335.000	€ 2.815
Trumanstraat 21 Veenoord	105	5	B	€ 289.500	€ 2.757
Mercuriusbaan 25 Klazienaveen-Noord	121	5	C	€ 325.000	€ 2.686
Kazerneweg 43 Klazienaveen-Noord	106	4	C	€ 369.000	€ 3.481
Wendeling 91 Angelslo	112	4	A	€ 299.000	€ 2.670
Van Eklaan 5 Nieuw-Schoonebeek	98	5	C	€ 289.500	€ 2.954
Anker 98 Klazienaveen-Zuid	121	6	A	€ 325.000	€ 2.686
Verlengde Scholtenskanaal OZ 107 Verspreide huizen Emmer-Compascuum	116	4	D	€ 275.000	€ 2.371
Zuidlaarderbrink 298 Bargeres	108	5	C	€ 239.500	€ 2.218
Heidewal 48 Erica-Centrum	100	4	C	€ 289.000	€ 2.890

Type	house (resale)
Woonopp.	110 m²
Perceel	319 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Lamberink Makelaars & Adviseurs (NVM)

Vogelwikke 2

Kenmerken

Prijsverloop