Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 42 houses in Zwolle met 94–175 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-7.8% t.o.v. mediaan van € 4.216/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zwolle

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.300
Dichtheid	2197 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 479.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	1.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01932270 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Paperclip — 0.19 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Eigen&Wijzer Groene kinderopvang 't Werkel — 0.99 km
Supermarkt	Jumbo Nagelmaeker — 1.3 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Gezondheidshuis Stadshagen — 1.35 km
Huisartsenpraktijk	Beumer & Schoenmakers — 0.98 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Zwolle Stadshagen — 1.85 km
Restaurant	Grand Cafe Milligers — 0.4 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.350 per jaar (~€ 112/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.618 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~945 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~135 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	477 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwolle

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bussenmakerstraat 3 Schoonhorst	126	A+	€ 495.000	+€ 27.720 2 stap(pen) A+→A++: € 12.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 522.720	€ -2.280
Fruitweidestraat 48 Frankhuis	124	A	€ 485.000	+€ 37.200 3 stap(pen) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 522.200	€ -2.800
Eemlaan 16 Aa-landen-Midden	111	B	€ 465.000	+€ 45.510 4 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 510.510	€ -14.490
Mombaerstraat 162 Hogenkamp	111	A	€ 475.000	+€ 33.300 3 stap(pen) A→A+: € 8.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 508.300	€ -16.700
Rietgras 62 Milligen	112	A	€ 469.500	+€ 33.600 3 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 503.100	€ -21.900
Toutenburgstraat 52 Werkeren	110	A+	€ 475.000	+€ 24.200 2 stap(pen) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 499.200	€ -25.800
Kamerlingh Onneslaan 37 Berkum	125	C	€ 495.000	+€ 62.500 5 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 557.500	+€ 32.500
Lindestraat 17 Oud-Assendorp	95	G	€ 425.000	+€ 66.500 9 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 491.500	€ -33.500
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	C	€ 425.000	+€ 60.500 5 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.520 (+ volledige warmtepomp)	€ 485.500	€ -39.500
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	C	€ 425.000	+€ 59.000 5 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 484.000	€ -41.000
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	A	€ 445.000	+€ 35.700 3 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 480.700	€ -44.300
Braillestraat 7 Dieze-Centrum	127	A	€ 440.000	+€ 38.100 3 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.240 (+ volledige warmtepomp)	€ 478.100	€ -46.900

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Molenweg 183 Oud-Assendorp	136	5	B	€ 549.500	€ 4.040
Fruitweidestraat 55 Frankhuis	129	5	A	€ 559.000	€ 4.333
Bussenmakerstraat 3 Schoonhorst	126	5	A+	€ 495.000	€ 3.929
Kamerlingh Onneslaan 37 Berkum	125	5	C	€ 495.000	€ 3.960
Fruitweidestraat 48 Frankhuis	124	5	A	€ 485.000	€ 3.911
Brucknerstraat 10 Holtenbroek IV	148	5	A	€ 550.000	€ 3.716
Braillestraat 7 Dieze-Centrum	127	5	A	€ 440.000	€ 3.465
Keulenstraat 15 Hanzeland	126	5	B	€ 625.000	€ 4.960
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	5	C	€ 425.000	€ 3.512
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	5	A	€ 445.000	€ 3.739
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	5	C	€ 425.000	€ 3.602
Coetsstraat 39 Oud-Assendorp	113	5	A	€ 559.000	€ 4.947

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	129 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Woonaccent Makelaars Van Dorsten (NVM)

Dorsmolen 31

Kenmerken

Prijsverloop