Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Moerdijk met 95–176 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 19e percentiel (-18.1% t.o.v. mediaan van € 3.593/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Moerdijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.515
Dichtheid	2339 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 335.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17090300 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Rietvest — 0.04 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.23 km
Apotheek	Mediq Apotheek De Eendracht — 0.22 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Clundert — 0.22 km
Restaurant	Mama d'Italia — 0.01 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.176 per jaar (~€ 181/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.091 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1768 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~544 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1975
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	440 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Moerdijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Watermolen 36 Torenveld	112	C	€ 375.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.400	€ -2.600
Paulus Potterstraat 2 Fijnaart	99	E	€ 375.000	+€ 32.670 4 stap(pen) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.670	+€ 7.670
Doctor Ariënslaan 117 Centrum	108	C	€ 389.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.600	+€ 10.600
Watermolen 31 Torenveld	118	B	€ 375.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 387.980	€ -12.020
Zuster Lankhaarlaan 16 Noordlangeweg	121	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	+€ 15.000
Sterappel 26 Fijnaart	122	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Boudewijnstraat 72 Klundert	109	E	€ 325.000	+€ 35.970 4 stap(pen) E→D: € 6.540 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.630 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 360.970	€ -39.030
Plataanstraat 9 Fijnaart	119	C	€ 319.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.800	€ -57.200
Oranjestraat 10 Klundert	114	C	€ 450.000	+€ 22.800 2 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 472.800	+€ 72.800
Steinstraat 42 Klundert	108	E	€ 289.000	+€ 35.640 4 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 324.640	€ -75.360

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Gracht 12 Klundert	137	4	A	€ 500.000	€ 3.650
Watermolen 31 Torenveld	118	4	B	€ 375.000	€ 3.178
Vlasaard 26 Noordhoek	135	5	B	€ 485.000	€ 3.593
Sterappel 26 Fijnaart	122	5	A	€ 425.000	€ 3.484
Zuster Lankhaarlaan 16 Noordlangeweg	121	5	A	€ 415.000	€ 3.430
Plataanstraat 9 Fijnaart	119	4	C	€ 319.000	€ 2.681
Oranjestraat 10 Klundert	114	4	C	€ 450.000	€ 3.947
Oude Heijningsedijk 87 Verspreide huizen Heijningen	157	5	C	€ 450.000	€ 2.866
Watermolen 36 Torenveld	112	5	C	€ 375.000	€ 3.348
Doctor Ariënslaan 117 Centrum	108	4	C	€ 389.000	€ 3.602
Boudewijnstraat 72 Klundert	109	5	E	€ 325.000	€ 2.982
Heliotroop 1 Bosselaar	127	4	A	€ 600.000	€ 4.724

Type	house (resale)
Woonopp.	136 m²
Perceel	180 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Van Wensen Makelaars (NVM)

Moye Keene 92

Kenmerken

Prijsverloop